Tip imobil: Teren intravilan/extravilan partial agricol/
livada precum si cladiri cu destinatia initiala agrozootehnica,
dintre care unele au fost transformate ulterior in spatii locuibile
Localizare: Jud. Braila, com. Mircea Voda, sat Dedulesti (50 km de Buzau)
Suprafata: Steren=43.354 mp,din care:
• Livada- soiuri diverse – 39.300 mp
• Solarii- 2.078 mp
*Posibilitate de extindere cu un teren situat in apropiere de 37ha, ce poate fi achizitionat la pretul pietei.
Cladirea C22- amprenta 316 mp
• Constructia cu regim de inaltime P , a functionat ca sediu administrativ, in prezent este transformata in spatiu locuibil/
• Desi nu sunt disponibile documente pentru istoricul cladirii urmatoarele informatii sunt furnizate de proprietar sau constatate la inspectie :
• Structura de rezistenta realizata cu fundatii continui, pereti exteriori si de compartimentare portanti din caramida plina. Alte compartimentari fata de planul initial s-au realizat din rigips pe structura metalica
• Acoperisul este sarpanta din lemn cu invelitoare din tabla zincata
• Tamplarie exterioara din PVC si cea interioara din lemn
• Finisaj exterior – termosistem pe o suprafata estimata de cca 200 mp arie laterala in rest fatada clasice tencuite tip strop
• Finisaj interior obisnuit cu pereti tencuiti si zugraviti, placaje faianta si gresie la incaperile reci
• Instalatie de iluminat inlocuita (cel putin aparatura electrica, tabloul de siguranta obiectele de iluminat, se constata a fi fost inlocuite)
• Instalatie de incalzire cu sobe din teracota
• Trotuar in jurul cladirii
• Au fost identificate 5 bai/grupuri sanitare divers echipate plus o chiuveta pentru apa curenta la bucatarie . Apa calda este preparata prin intermediul unui boiler electric
• Anul declarat pentru punerea in functiune PIF initial este 1960
• Anul declarat al investitiilor este 2007. Investitiile au fost majore, practic, fiind pastrata doar structura de rezistenta
Cladirea C23
• Constructia cu regim de inaltime P, fosta cantina, in prezent este alipita lui C22 fiind
incorporata sub acelasi acoperis
• Are acelasi sistem constructiv si grad de finisare cu C22 iar dpv al instalatiilor functionale
difera prin faptul ca a fost montata o centrala electrica inclusiv pentr aport incalzire cu
radiatoare (la baie si o camera).
• Se evalueaza impreuna cu C22 din motive evidente
Cladirea C18+C19
• Fost grajd si respectiv, fosta anexa se evalueaza ca o singura cladire ceea ce corespunde
situatiei actuale de facto. Padocul vechi al grajdului a fost desfiintat, inchis cu pereti din
zidarie dintre care un perete nou se afla in continuarea unui perete vechi al anexei ( in fapt
o magazie). O copertina veche legata de fosta magazie a fost desfiintata iar acoperisul a fost adaptat astfel incat invelitoarea celor doua – anexa si grajd- a devenit comuna fiind din placi de azbociment.
• Structura initiala cu ponderea cea mai mare (grajdul) este din lemn iar acum in cladirea nou rezultata se regaseste partial si zidarie din caramida.
• Finisaj tipic : pardoseli din pamant batut sau ciment sclivisit, usi si ferestre din lemn dulgheresti
• Instalatii finctionale : doar instalatie electrica
• Anul declarat pentru PIF initial este 1980 iar investitiile pentru remodelare, acoperis si invelitoare s-au facut in 2010.
• In lipsa cadastrului nou apreciem o amprenta totala de cca 250 mp prin masuratori grafice in google earth (vezi si ipoteza de lucru)
Cladirea C20
• Transformata in locuinta din fosta magazie
• Sistem constructiv similar C22 cu deosebire asupra invelitorii din tigla si lipsa termosistemului
• Incalzire cu sobe
• Apa calda prin boiler electric
• A superit o usoara extindere fata de amprenta initiala fiind estimata suprafata de calcul de 150 mp
• Anul PIF initial 1960, investitii si modernizari 2007
Cladirea C24
• Atelier de reparatii cu caracter general, structura din beton in fundatii si zidarie de caramida, compartimentari bca si invelitoare azbociment pe sarpanta metalica
• Tamplarie metalica vopsita
• Finisaje simple – var peste tencuieli sclivisite atat interior cat si exterior, pardoseala beton simplu.
• Prezinta spatii depozitare cu planseu partial din lemn
• Instalatii iluminat si prize probabil dimensionate pentru utilizarea specifica
• Pif 1960, fara investitii majore de modernizare decat intretinerea curenta
Cladirea C25+(C26)
• Este un patul cu structura din lemn masiv construit probabil in anii 1970 nefolosit, bine conservat dupa aspectul invelitorii si elementelor din lemn
• Se caracterizeaza prin sistemul vechi mestesugit de imbinare al grinzilor
• Este amplasat pe locul fostelor magazii C25 si C26 care figureaza in cadastrul vechi avand suprafata estimata din masuratori (amprenta) de cca 200 mp
• Se apreciaza o depreciere fizica de 50%
Alte constructii
• Retinem pentru evaluare imprejmuirea care este de 2 tipuri
o Gard din beton realizat din placi masive montate pe o structura metalica sudata. Este o solutie constructiva atipica ce genereaza un consum suplimentar de materiale si impune folosirea unor utilaje la montaj, placile fiind foarte grele. In evaluare prin folosirea CIN va fi inlaturata aceasta depreciere functionala. Inaltimea gardului cca
2,30 m. Lungimea gardului 554 ml o Gard din plasa zincata cu panouri sudate pe stalpi din teava metalica. Inaltimea gardului 2m si lungimea gardului -177 ml
Descrierea solariilor si livezilor
• Solariile sunt sezoniere cu folie PP fara instalatie de incalzire sau sistem ventilatie fortata a aerului
• Structura din teava neagra sau galvanizata, stucturi sudate (fixe) sau demontabile
• Posibilitate irigare prin retele de irigare externe din 2 puturi de adancime cu pompe si fara fara automatizare
• Centralizator solarii
Pret: 400.000€ neg.
Modalitati de plata: Se accepta credit ipotecar si se ofera consultanta gratuita in vederea obtinerii acestuia sau numerar.
Situatie juridica a imobilului: Acte pregatite pentru vanzare.
Proprietatea se vinde in exclusivitate de catre Agentia Imobiliara Prima Casa Buzau ®
Doresti sa achizitionezi un imobil prin credit?
- ~te ajutăm cu întocmirea dosarului de credit ipotecar
- ~te vom sfătui ce variantă de creditare ți se potrivește cel mai bine, consultand ofertele a peste 20 de banci partenere (BRD, Banca Transilvania, BCR, CEC Bank, Raiffeisen, ING, Alpha Bank, Intesa Sanpaolo, Eximbank, Banca Românească, Credit Europe, Garanti Bank, Idea Bank, Libra Bank, Vista Bank, OTP Bank, Patria Bank, First Bank, Porsche Bank, ProCredit Bank, UniCredit, Citibank, TBI Bank etc )
- ~iti asiguram suportul nostru până la incheierea tranzactiei,
- ~fără niciun cost adițional.
CONTACT:
📞 0758 77 22 22
📞 0785 571 614
📞 0785 571 211
Click pe imagine pentru a intra in legatura cu noi prin WhatsApp
📧 office@primacasabz.com
💻 www.primacasabz.com
Str. Constantin Garoflid, nr.1 ~ vis a vis de Primaria Buzau (Cladirea Raiffeisen Bank), interfon 12
COMPANIA PRIMA CASA BUZAU, Infiintata in anul 2006, intermediaza vanzarea si inchirierea de garsoniere, apartamente, case si vile, terenuri si paduri, spatii comerciale si industriale. Scopul companiei este de a oferi clientilor sai servicii de calitate prin profesionalism si transparenta.
PRIMA CASA BUZAU 